Pferderanch / Weinberghaus / Weinberg / Eingetragene ungarische Firma / Jagdmöglichkeit Lage: Csafórd bei Zalaszentgrót ist eine idyllisch, nahe der Zala gelegene Ortschaft mit ca. 500 Einwohnern; Es handelt sich um ein Dorf, das circa 2 km von Zalaszentgrót entfernt zwischen Weinbergen liegt. Heviz und den Plattensee erreichen in 20 Minuten. Am Plattensee können Sie baden / segeln / Fischen / Wasserskifahren. Angelteiche gibt es nächster Umgebung. Die Jagd ist jegliche Art von Wild möglich. Im Ort selbst gibt es neben der Kneipe, ein Postamt und einen Kramerladen mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zalaszentgrót bietet alles für den täglichen Bedarf Nötige ( Geschäft, Büffet, Post, Apotheke, Arzt, Penny, Net ABC, Coop, Massage u.v.m. ) und kann auch über einen Bus erreicht werden. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und verfügt über Wasser-, Elektro-, Erdgas- und Telefonnetz; die Abwasserkanalisation befindet sich im Bau; in der verträumten Umgebung findet man jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie: reiten, wandern, Radfahren oder auch Motorsport am nahegelegenen ( aber ausser Hörweite liegenden !!) Pannoniaring; oder Sie lassen sich in einem der umliegenden Thermalbäder mit Massagen verwöhnen und gönnen sich bei einem Einkaufsbummel einige Extras zu ungarischen Preisen;
Im Ort befindet sich ein neu gebautes Thermalbad und Cehida mit seinem Wellnessbad ist nur circa 10 km entfernt. Im Ort ist eine kleine private Reitschule, die von einem ungarischen Arzt geführt wird. Hier lernen Sie Reiten und bester Anleitung. Wien liegt ca. 150 km entfernt; die Gemeinde ist Sommer wie Winter mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
1. Das Weinberghaus: 1 Zimmer (25 m²), 1 Küche (12 m²), 1 Weinlagerungsraum (10 m²),
Das Wohnzimmer ist komplett eingerichtet, in der Küche befindet sich ein Kachelofen,
Der Weinkeller wartet nur auf den Winzer, es sind große Eichenfässer und eine Kelterpresse vorhanden.
Der Weinberg wurde gerodet, kann aber sofort wieder bepflanzt werden. Das ist insofern ein Vorteil, da man heute keine Rodungserlaubnis mehr bekommt.
Anschlüsse: Wasser kann gelegt werden, Stromanschluss vorhanden
Bepflanzung:
Diverse Obst- und Walnussbäume Grundstück: 2000 m² Grund
Das Haus ist über eine Weinbergstrasse zu erreichen.
2. Die Pferdekoppel:
Ställe:
Es befindet sich um unteren Ende des Grundstücks ein kleiner, bereits erstellter Stall. Ebenso unten wurde die Planie für einen weiteren Stall mit über 60 qm Grundfläche erstellt. Es liegt ein genehmigter Bauplan und sämtliches Material ( ausgenommen Dachlatten und Dacheindeckung ) vor.
Gerne kann eine Baufirma zum Aufstellen des Stalles vermittelt werden, dies ist aber nicht Umfang dieses Kaufangebotes.
1 Zimmer (25 m²), 1 Küche (12 m²), 1 Weinlagerungsraum (10 m²),
Das Wohnzimmer ist komplett eingerichtet, in der Küche befindet sich ein Kachelofen,
Der Weinkeller wartet nur auf den Winzer, es sind große Eichenfässer und eine Kelterpresse vorhanden.
Der Weinberg wurde gerodet, kann aber sofort wieder bepflanzt werden. Das ist insofern ein Vorteil, da man heute keine Rodungserlaubnis mehr bekommt.
Anschlüsse: Wasser liegt neben dem großen Stall . Strom am Grundstück vorhanden
Bepflanzung:
Die Wiese ist mit der besten Grasmischung für Pferde eingesät.
Grundstück: 15.000 m² Grund
Die Koppel ist über eine Weinbergstrasse zu erreichen und ist vom Weinberghaus circa 2 Gehminuten entfernt.
Neubau in bester Lager
- Oben an der Koppel könnte ein Haus mit bester Aussicht in das Zalatal errichtet werden. Dies war unser Plan beim Kauf dieses Grundstückes. Aus Zeitmangel wird dies aber in absehbarer Zeit für uns nicht möglich sein. 3. Eingetragene ungarische Firma
Diese beiden Grundstücke gehören einer über 10 Jahre alten ungarischen Firma. Nur eine ungarische Firma darf Grundstücke außerhalb einer geschlossenen Ortschaft besitzen. Es ist eventuell sogar der Erwerb von weiteren Grundstücken denkbar ( diese Auskunft und Option ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird nur unverbindlich erteilt ). Sie können über diese Firma alle Bau- und Unterhaltskosten ( auch die ungarische MWST. von 25% ) steuerlich gelten machen. Sie kaufen Baumaterialen und bekommen die MWSt. heraus. Ebenso können Sie über diese Firma Verluste machen. Für Deutsche wird sich nach einem in Kürze zu erwartenden Urteil des BFH die Möglichkeit ergeben, diese Verluste in Deutschland geltend zu machen.
Sie kaufen daher eine Immobilie mit einen steuerlichen Zusatznutzen. Denken Sie einfach über die Möglichkeiten nach, welche Dinge Sie hier von der deutschen Steuer absetzen können. Gartengeräte / Traktoren / Baumaterialen / Einrichtungsgegenstände und vieles mehr. Sollten Sie Pferde halten, können Sie sämtlichen Aufwand steuerlich in Ansatz bringen, das geht nur über diese ungarische Firma.
Wir stellen Ihnen den Kontakt zu einer zuverlässigen Steuerfachkraft ( deutschsprechend ), die Ihnen die gesamte Buchführung und Abschlussarbeiten erstellt.
Die Firma ist schuldenfrei und die gesamte Einlage wurde eingezahlt. Es ist kein ungarischer Partner in der Firma notwendig. Sie können den Firmenzweck ändern und mit der Firma aktiv arbeiten. 4. Jagdmöglichkeit
Wir stellen die persönlichen Kontakte zu den örtlichen Jägern her. Da sind Dinge möglich, die sonst nicht möglich sind.
Preis für diese einmalige Gelegenheit: auf Anfrage-- €
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Nebenkosten: Vertragserstellung und Abwicklung in deutscher Sprache: 600,--€, Stempel- und Genehmigungsgebühren: 240,--€, Die Abwicklung erfolgt über einen deutschsprechenden ungarischen Anwalt. Kontakt: email:
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.
Tel.: +49 8031-4089-10 Fax: +49 8031-4089-129 Zurück zur Hauptseite 
Weinberg: Blick nach Osten vom Haus Weinberghaus 
Weinberghaus Blick auf den Weinberg 
Blick vom Weinberg Blick auf Weinberg 
Koppel: Blick nach unten auf Stall 1 Koppel: Blick nach unten auf Stall 1 
Koppel Koppel: Blick nach oben
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